【10点は取れる！】権利関係を攻略できた３つの勉強方法を解説

宅建試験の最難関科目といえば、権利関係です。

権利関係は、宅建の勉強界隈では「権利関係は14点中、半分の7点が取れればOK！」なんて言われていて、捨て科目扱いされています。

確かに、権利関係の難しさを考えると半分の7点は死守して、他の科目でカバーするという戦い方が現実的な目標なのかもしれません。

でも正直なところ、できれば二ケタの10点くらいは取りたいですよね。

でも、権利関係は難しい。

そんな感じで悩んでいた私ですが、本番の試験では権利関係で10点を取ることができました。

【権利関係】本試験での解答・模範解答

なぜ、法律知識ゼロの私が権利関係で10点も取れたのかというと、ある３つの勉強方法で勉強を進めたからです。

そこで、この記事では、私が権利関係で10点を取るためにやった、3つの勉強方法について解説します。

権利関係は、全受験生が苦手とする科目なのでここで安定して点数が取れると、一気に周りと差をつけることができます。

周りが権利関係を捨てていくなら、自分だけはこの勉強方法でしっかり権利関係を拾っていきましょう。

また、この勉強方法は、権利関係だけに通用する特別な攻略法ではなく、宅建業法・法令上の制限・税その他にもそのまま使える勉強方法となっています。

権利関係を攻略した３つの勉強方法

権利関係は自分ごと化でイメージ！

権利関係が難しく感じる理由は、文章が他人事のまま頭に入ってきてイメージがしにくいからです。

条文っぽい言い回し、登場人物が多い、法律用語もバンバン出てきて混乱してしまいますよね。

しかし、難しいながらも「自分ごと化」すると急に理解しやすくなる場面も多くあります。

自分ごと化とは、問題文や選択肢の内容を「他人の話」ではなく、自分の生活・経験・立場に置き換えて考えることです。

実は権利関係は、生活に直結するテーマも多いので、頭の中で自分がその立場だったら・登場人物を自分と身近な人と置き換えたりするとイメージが一気に鮮明になります。

ここからは、実際に私がイメージしていた自分ごと化の一例を紹介します。

借地借家法は「今住んでる家」に当てはめる

借地借家法って言葉だけ聞くと難しく見えるんですが、「自分が住んでる家」を思い浮かべると理解が進みます。

成年後見制度は「自分が親の後見人になる」と想像する

例えば、親が認知症になってしまったとして、「自分が親の成年後見人になったら」と想像すると、急にリアルになります。

相続は「もし、自分の家で起きたら？」と考える

「もし、親が亡くなったら誰がいくらもらえるの？」などを考えるとイメージがしやすくなります。

まとめ

権利関係が難しく感じる理由は、文章が他人事のまま頭に入ってきてイメージがしにくいからです。

でも、それを自分の生活に置き換えて翻訳できた時、理解のハードルは一気に下がります。

そして一度イメージが付くと、知識がバラバラの暗記ではなくひとつの話としてまとまり、

次に問題を解いたときに「あのパターンか」「あの話だ」と、自然に思い出せる状態に変わっていきます。

もし今、権利関係で詰まっているなら、まずは1つだけでいいので、問題文を読む前にこう置き換えてみてください。

「これ、もし自分の身に起きたら？」

権利関係は、そこから一気に見える科目に変わっていきます。

【図解を丸暗記】「解く」から「間違い探し」へと変わる

権利関係の問題に対しては、基本的に丸暗記は通用しません。

なぜなら、登場人物が増えたり、時系列が入れ替わったり、例外を混ざたりと、問題を構成する多くの要素を混ぜながら無限に問題を作ることができるからです。

要は、個別ケースが多すぎて、丸暗記した知識をそのまま当てはめられるケースが少ないのです。

しかし、そんな権利関係ですが、丸暗記することで得点に直結するものがあります。

それが、図解の暗記です。

宅建のテキストには、以下のように「似た制度・似たルール」をその特徴ごとに整理した図解が載っています。

この図解を丸暗記してしまうのが、権利関係を攻略するため2つの勉強方法です。

定期借地権の図解

定期借地権まで勉強が進んでいる方なら共感していただけると思いますが、この表があれば定期借地権で出題される基本的な問題は解くことができます。

宅建では、このように「あの図解があれば解けるのに…」といった問題が多くあります。

ある時、私も「あの図解があれば…→解説で図解を確認」をしている時に、

と思い図解の丸暗記を始めましたところ、点数が安定しました。

問題そのものを丸暗記するではなく、不変の制度を丸暗記して問題に当てはめるといったイメージです。

図解丸暗記のメリット

図解丸暗記をすることで、問題へのアプローチが「解く」から「間違い探し」に変わります。

これについては、実際の過去問を用いて解説していきます。

【例題】定期借地権

定期借地権の基本的な問題です。

まだ勉強を始めていない方のために、この問題はざっくり大家さんの発言は法律的に有効？無効？ということが聞かれています。

結論としては、大家さんの発言は法律的には無効です。

法律（借地借家法）では、会話にある条件で契約を結ぶことは、借りる側が不利となるため認められていません。

では、無効と判断するに至った過程を、問題文と図解を並べ確認しながら見ていきましょう。

図解丸暗記の手順解説

初めて問題を解いた方でも簡単に、答えが出せたのではないでしょうか。

そして、問題を解いたというよりかは、問題文と図解を見比べながら間違い探しをした感覚に近かったことだと思います。

これが図解丸暗記のメリットです。

この問題を、図解無しで解こうと思うと、「これって30年だっけ？50年だっけ？」「以上？未満？」と混乱してしまいます。

しかし、図解を丸暗記しておけば答えはそこにあるので混乱することはありません。

また、問題文と図解を比べて機械的に間違い探しをすればいいので、自分の考えを入れる必要はなくケアレスミスもなくなるといったメリットもあります。

暗記のコツは要点だけを覚える

権利関係の攻略において図解の丸暗記は有効な方法ですが、そもそも覚えるのが大変という大きな壁があります。

図解暗記のコツは、表をそのまま丸暗記しないということです。

テキストに載っているような図解は、超丁寧に細かく書かれています。

しかし、実際にはそこまで丁寧に暗記しなくてもざっくり暗記でも十分通用します。

そして暗記のコツは、削れるところは削って要点だけを覚えるということです。

ここからは私が実際にやっていた、図解暗記の量を減らすコツを解説します。

先ほどの定期借地権の比較表で言えば

これだけで暗記コストが激減します。

「なし」と記載されている箇所は線を入れたり表から消す。

「〜借地権」といった長い文言も、最大限短くすることで覚えるべき情報量が一気に減りました。

ちなみに、私は実際に右の表を暗記していましたが解けない問題はありませんでした。

【1回で理解しようとしない！】薄く何周もして伸ばす

権利関係は、解いてみればわかりますが1回や2回で理解することは難しいです。

なので私は、権利関係を短期間で理解する科目というより、長期間で精度を上げていく科目として捉えました。

そこで使える考え方が、いわゆるバウムクーヘン勉強法です。

バウムクーヘン勉強法とは、薄いインプットと薄いアウトプットを、何回も重ねていく勉強法です。

突然ですが、バウムクーヘンってどうやって作られるか知っていますか？

バウムクーヘンは、薄く伸ばした生地を焼いてまた薄く重ねて焼いて…を何度も繰り返して作られます。

一層一層はペラッペラで、正直それだけだと「これでお菓子になるのか？」といレベルです。

しかし、その薄い層を何回も重ねていくことで、あのきれいな年輪ができて、しっかりした厚みと形になります。

権利関係の勉強の進め方もこれと全く同じです。

1回で完璧に理解しようとするのではなく、1回1回の理解は薄くてもいいのでそれを何週も繰り返すことが攻略法です。

なので、権利関係の勉強スタンスとしては、

この薄い理解を何回も重ねて、理解の年輪を太くしていきましょう。

まとめ：少しのテクニックと少しのマインドで権利関係は攻略できる！

権利関係は、比較的簡単な論点だけを集中的に勉強して、14点中半分の7点が取れればOK！という風潮があります。

私は受験当時、正直この考えが広がれば広がるほどチャンスだなと思っていました。

なぜなら、多くの受験生が捨てる問題を拾える可能性があったからです。

捨てる神あれば拾う神あり、ということわざがあるように、受験生の多くが権利関係を捨てるのであれば私はそれをありがたく拾いにいきます、と言う思いで解説した勉強方法で勉強をしていました。

その結果として、権利関係で10点、全体で39点の得点で宅建に合格することができました。

私がやったことは、少しのテクニックを活用して少しマインドを変えただけです。

たったこれだけで、権利関係はちゃんと点が取れる再現性のある科目に変わります。

もし今、権利関係が苦手で捨て科目としようとしているなら、ぜひどれか1つでも試してみてください。